Кризис сильно ударил по карманам россиян. Вместе с тем жилищный вопрос никто не отменял. В связи с этим актуальнее становится вариант строительства своего дома, во многом своими силами. Дело, конечно, хорошее, но отнюдь не простое. Для того чтобы избежать многих досадных ошибок и сэкономить средства, необходимо знать несколько общих рекомендаций.
Для начала определим круг преимуществ самостоятельного строительств.
Строительство своего дома намного дешевле, чем покупка готового жилища (по крайней мере, раза в два). Вам не придется переплачивать строительной фирме за материалы и рабочую силу.
Удобный, зависящий исключительно от ваших возможностей график ведения стройки. В случае отсутствия средств вы можете спокойно приостановить работы и продолжить их тогда, когда это станет возможно.
Самостоятельное ведение строительства, как правило, оборачивается более бережным отношением к ландшафту участка и экономичному расходованию материалов.
Вы можете вносить коррективы в проект дома, сообразно со своими пожеланиями и предпочтениями. К тому же это дополнительная возможность творчества.
Вы сами будете контролировать рабочих, четко знать, из чего, как и кем построен ваш дом. Риски быть обманутым подрядчиком значительно уменьшаются.
Итак, вы получили в собственность (или у вас уже давно есть) земельный участок. Следует внимательно ознакомиться со свидетельством, которое вам выдали. Там обязательно должно быть прописано, что вы можете вести на участке индивидуальное строительство.
Начать нужно с топографической съемки: изучить местность, грунт, глубину грунтовых вод. После этого нужно обратиться в специальную фирму для проектирования самого дома. Как правило, стоимость проекта дома начинается от 30$ за м2. Проект дома должен включать в себя архитектурное планирование дома, его конструкцию, систему инженерных коммуникаций. Дороже всего будет подвести электричество, но при необходимости на время строительства можно подвести, например, от соседей.
Подготовленный совет нуждается в утверждении в местном управлении архитектуры. После того как проект согласован, необходимо получить разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления. Все эти процедуры необходимы для согласования вашего индивидуального проекта, и проекта всего района.
Получив все необходимые разрешения, можете приступать непосредственно к возведению дома. К этому времени вы уже должны иметь заключения топографической съемки, исходя из которой, вам следует выбрать тип фундамента, нужный уровень глубины и прочности. Если в ваших планах благоустроенный цокольный этаж, то приготовьтесь к дополнительным расходам: стоимость строительства подземного этажа обыкновенно в два раза дороже наземного.
Подбирая строительные материалы, помните о таких важных характеристиках, как стоимость (причем не только материала, но и работ с ним), долговечность, удобство в эксплуатации, экологическая чистота, расход (экономичность). Нельзя забывать и об особенностях архитектуры дома. Монолит, к слову, является универсальным строительным материалом, так как он годится для строительства едва ли не любых форм. Правда, монолит относится к разряду дорогих стройматериалов.
Если вы по разным причинам не можете постоянно находиться на участке и самостоятельно вести работы, то нужно позаботиться о привлечении рабочих. Чтобы нанять хороших, толковых мастеров, пообщайтесь с теми, кто уже отстроился. В таком деле рекомендация – наиболее оптимальный показатель в пользу той или иной бригады. Настоятельно рекомендуется посмотреть предыдущие их работы, возможно, поговорить с бывшими заказчиками. Помните, что правильный выбор рабочих сэкономит ваше время, деньги и нервные клетки. Заметим, что гарантии на свои услуги могут дать лишь крупные, зарекомендовавшие себя фирмы. Правда, их услуги стоят дороже. А впрочем, специалисты отмечают, что в настоящее время спрос на рабочую силу много меньше предложения. Стало быть, вам есть из чего выбирать.
После того как строительство завершено, нужно еще раз обратиться в органы местного самоуправления, с тем чтобы вам оформили специальный акт о введении дома в эксплуатацию.
Когда-то в советское время миллионы людей желали получить стандартные «6 соток» и построить свой дом. Оно и понятно: начав с нуля, с голого участка, можно построить дом своей мечты, были бы возможности, да желание.
главная
